房产开发

房地产开发投资大、周期长、运作过程复杂、纠纷多发的特点决定了其对法律事务的特殊需求,京铭集合了多名长期从事房地产业务的律师组成房地产及建设工程部，充分发挥团队力量，为客户提供全程的专业法律服务并高效、精准的为客户提供优质的法律方案，充分的做到了客户利益的最大化。

京铭提供的服务包括：

（一）、房地产项目的立项与审批

1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案，协助取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；

2、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，取得土地使用权证书；

3、协助开发商制定拆迁安置协议，草拟、修改有关的合作协议；

4、协助开发商拟定短期或长期信贷业务及开发项目的保险事宜。

（二）、房地产项目用地的取得

以招投标方式受让土地使用权

1、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；

2、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；

3、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；

4、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；

利用股权转让的办法实现项目转让

1、协助转让当事人及受让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作

2、协助制作、审查执行房地产项目转让合同。

（三）、建设工程合同签订与履行

1、协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；

2、协助建筑单位调查建设项目的合法性；

3、协助开发商、建设单位草拟、修改招投标文件；

4、在合同履行中，为双方当事人提供全程法律服务。

（四）、商品房预售及销售

1、协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；

2、协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；

3、协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；

4、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；

5、协助业主办理过户手续，提供律师见证等

6、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。

（五）、物业管理

1、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；

2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；

3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；

4、 协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他

（六）、诉讼服务

1、  工程款、材料款、进度、验收款的催讨；

2、  诉前、诉中财产保全；

3、  在建工程的保全与优先受偿；

4、  仲裁、诉讼一审、二审、再审、最高院申诉；

5、  申请强制执行申请、案外人执行异议之诉；